2027年、蛍光灯の製造禁止へ

―LEDへの移行がもたらす管理メリットと、今オーナー様ができる準備とは―

「管理のヒント」では、建物の資産価値を守るための情報をお届けしています。
今回は、建物管理にも大きく影響する 「蛍光灯（蛍光ランプ）の製造禁止とLED移行」 について解説します。

■ 2027年、蛍光灯が製造終了

現在、国内外で環境規制が強まる中、
蛍光灯に含まれる“水銀”を削減するための国際ルール（水銀条約）が段階的に進んでいます。

その流れの中で、日本でも2027年をめどに蛍光灯の製造が終了することが決まりました。

つまり…

・今後、蛍光灯は「在庫限り」
・製造がなくなれば、交換ができなくなる
・建物の照明をLEDへ切り替える必要がある

という大きな変化がやってきます。

マンション共用部・駐車場・廊下・階段など、
蛍光灯がまだ多い物件では「必ず対応が必要」になるテーマです。

■ なぜLED化が必要？

最大の理由は 資材（蛍光灯）の供給が止まる ことですが、LEDにはメリットも多くあります。

1. 電気代が大幅カット（消費電力が約50〜70％減）

共用照明が多いマンションでは、電気料金の削減効果がとても大きいです。

2. 長寿命で、交換頻度が減る

LEDは寿命が長いため、夜間の球切れ対応・交換作業の手間が激減します。

3. 明るさが安定し、防犯にも効果

共用部の照度が安定するため、マンション全体の安全性アップにつながります。

4. オーナー様の資産価値を維持できる

LED化が当たり前になる中、旧式照明のままでは入居者にも不安を与えやすくなります。

■ いつ対策すべき？ → 実は“今”が最適

蛍光灯の市場はすでに縮小しており、近年は…

・一部メーカーの生産終了
・在庫不足
・価格の高騰
が始まっています。

2027年ギリギリに対応しようとすると、
一斉に工事依頼が増え、順番待ちになる可能性があります。

■ まず何をすればいいの？

管理会社としては、次のステップで対応を案内するのがスムーズです。

●STEP1：物件の「照明種類の棚卸し」

共用部・駐輪場・ゴミ置場・機械室など、
どこに蛍光灯が使われているかを確認。

●STEP2：LED交換へスケジュールを計画

交換時期を分散させると、費用や作業負担が軽減。

●STEP3：器具ごと交換が必要か判断

・「球だけLEDに替えられるタイプ」
・「器具自体の交換が必要なタイプ」
を管理会社が見極めます。

●STEP4：見積り → 段階的にLED化

急がず、無理なく、順番に進めていくことが大切です。

■ まとめ

2027年の蛍光灯製造終了は、
すべての物件に関わる「必ず来る変化」です。

でも、LED化は
・電気代の削減
・管理の効率化
・防犯性の向上
・資産価値の向上
という大きなメリットもあります。

早めに準備しておけば、
慌てずスムーズに移行が可能です。

管理会社としても、オーナー様と連携しながら
最適なLED化をご提案してまいります。